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购前解疑

         很多市民对于购买墓地的相关事宜并不了解,其中比较常见的问题是,墓地多少钱究竟能不能打折,墓地产权是多少年啊这些。墓地的价格在过去的3年内迅速猛涨,如果按照平方米计算的话,墓地单价应该远远的超过了房价。在购买墓地之前,我们应该了解一些基本的常识,下面就一起往下看~

 

        炒卖墓地是违法的,多买无利益可图

 

        电影《非诚勿扰》中秦奋相亲不成,最后买了两块墓地作为投资,当然这只是电影的桥段。在现实生活中,根据民政部颁布的《关于进一步加强公墓管理的意见》等相关文件可知,无论何种形式的炒卖墓地都是违法的。也就是说,秦奋购买的第二块墓地如果用做投资,想在几年以后出售的话,他很可能无法出手。

 

        不同的地区对于严禁买卖墓地都有各自不同的限制。如个人购买后,若遇迁居、移民等情况,只能向原购买单位退回,不能再次转手。而多数墓地根据民政部门的要求,购买者必须出具火化证明,才能购买和使用,而为老人提前预购墓地者(俗称寿穴),一个人只能购买一块。

 

        墓地只能缴管理费,不能买产权

 

        在墓地广告中,最常见的是缴纳一定金额购买“墓地产权”,事实上,目前出售的墓地只有使用权并没有所有权。购买者缴纳的费用只是墓地的管理费。

 

        公墓的使用权年限一般为50年或者70年,而不是公众所知的20年。事实上,在50年或者70年的使用权限内,需以20年为一个周期缴纳墓地管理费,少数墓地也有每5年、10年为一个周期收取管理费的,在购买墓地之前,需要咨询清楚管理费的收取周期。价格便宜但是收取周期短的墓地,并不划算。

 

        公益性和经营性墓地收费差别大

 

        公墓分为公益性墓地和经营性墓地,公益性墓地是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的。根据不同地区的规定,公益性墓地一般只收取少量管理费,从每年每穴20元到每20年千元不等。原则上要求必须是当地村民购买,但是在北上广等一线城市的郊区,村民会把公益性墓地出售给城里人,此类墓地,被戏称为“小产权墓地”。

 

        经营性墓地是为城镇居民提供骨灰或遗体安置实行有偿服务的公共墓地,可通过一次性购买获得其使用权,使用权年限根据墓地要求而定,一般需要每20年缴纳一次管理费。人们普遍关注的“经济适用墓”“豪华墓地”等都属经营性墓地。

 

        买前先弄清楚收费项目

 

        广州某墓园的业务大厅的价格板上,一块墓地的价格从几千元到几十万元不等,普遍的价格在几万元左右,但这只是墓地的价格,不要以为你购买的墓地价格就全部都是自己的使用面积,购买一个3平方米左右的墓地,实际建坟面积仅在1平方米以内,因为你需要为通道在内的公摊面积支付一大笔钱。

 

        在墓地价格以外,购买者还需支付墓碑的价格、20年的管理费用、建墓费、服务费、运输费以及几百元的安葬手续费。以一块一万五千元左右的墓地为例,全部加起来价格要在二万六千元到四万元之间。

 

        这些让人“死不起”的项目,甚至会花费比你预想的墓地价格高出两倍的价格。

 

        中途迁出算自动放弃

 

        小李为父母购买了使用期限为50年的墓地,也通过正规渠道办理了相关文件和证明,后来因为一些个人原因,小李将父母的骨灰迁出。时隔几年后,家族的其他老人去世,小李准备重建那块墓地,却被告知,这块墓地已经不是他的了。

 

        根据一些墓地的规定可知,从墓地迁出的使用者,会被视为自动放弃使用权。此外,如果迁出墓地以后,此墓地闲置时间过长,在一些墓园中也会被认为自动放弃。

 

        墓地被继承的是使用权

 

        阳宅可以继承,那么阴宅可以继承吗?很多老人合计给自己买的时候多买几块,以后可以和家人葬在一起,根据《物权法》规定,墓地使用权是可以继承的,也就是说,子孙在继承父辈墓地以后,仍然需要续交管理费,才可以继续使用墓地,一般周期是20年一交,国家现有规定是按照墓位的1%收取。

 

        葬不起还能怎么办?

 

        针对一些特殊人群,例如三无老人,我们还有花坛葬,树葬,海葬,壁葬等,这些通常用不了多少钱甚至是免费的。

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